整木家装行业将死?!家装设计师面临巨大的危机?

时间:2016-12-26 13:22:01 浏览:1
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2016年9月11日《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》的发布,在整个业内带来了不小的震动。2016年11月1日后出让或划拨国有土地的新建住宅,全面实行全装修,实现成品交房。

2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”

如此可见,“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。

全装修将给购房者带来诸多好处,但对于家装行业来说,全装修的推行将会给整个家装行业带来巨大的变革。

地产商对顾客进行全装修统一交房,这将意味着目前存在的零售家装业主(毛坯房业主)在未来不会再需要家装公司了。

“依据浙江主流媒体不完全统计显示,2014年底杭州约有4000家左右家装公司。而2015年杭州房产大约交付15800套房产,毛胚率80%,也就是毛坯房约12600套。而其中需要家装的数量约9000套,加上过往存量房及二次装修房,按照1:1计算,也为9000套。由此,我们可以大致推算2016年有家装需求的房子约为18000~20000套。”

家装公司设计师,当前工作效率每月约可完成2~3套高端项目,或者4~5套中低端项目。平均效率估算为4套/月/人。每年满负荷运营计算按10个月计,则满负荷工作设计师一年消化40套每人。

整木家装行业将死?!家装设计师面临巨大的危机?

20000套房源,可以满足500个家装设计师。考虑到各家公司的良莠不齐,按满负荷的60%计算,则为700位全职家装设计师岗位的供应量。而2015年与2016年销售套数分别为12万套和15万套,毛胚率约为75%,则为9万套和12万套。

整木家装行业将死?!家装设计师面临巨大的危机?

此类房源按目前地产交房周期算,将在2018年与2019年交付市场,因此在这两年,家装设计师的需求量将会达到顶峰状态,分别为6300位和9400位。

家装行业和家装设计师将面临巨大的危机

但是,顶峰到了,下降的趋势也会迅速的到来。

随着2020年杭州房产全面进入全装修交付,家装行业将面临一个断崖式的陡降。这意味着即便交付数量等同于前一年,毛胚房的数量也是0套。此时,家装行业和家装设计师将面临巨大的危机。

全装修并不等同于精装修。从目前市场形势来看,全装修标准投入约在300元/平方左右,而当下最低精装标准已经能够控制在700元/平方左右。

但300元的全装修仅仅只能满足最简单的居住需求,要想进行真正的日常生活,它还有很大的缺陷。而700元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团采购优势在保证提高房产去化速率的前提下,还能产生溢价效应。

由此,我们可以推断在全装交付的大前提下,开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。

不难预料,到2020年,市场上将会被大量的精装房而占据。而此时,家装设计师要何去何从?

设计师未来出路的可能性

综合了行业内的大量信息,针对目前的情况,总结出来以下几种方向发展的可能性:

1、留在本行业,努力成为具备个人品牌的明星设计师,通过个人口碑与实力开拓高端私宅设计市场。(但必须保证自己在行业内排名在前10%以内。)

2、转行成为地产公司精装修设计管理人员。全装修的推广,大量的开发商必定会培养自己的设计部门。而有过精装项目经验的设计师,必定能够在这里谋得一席之地。

3、转行成为工装设计公司设计人员,进行专业办公室、写字楼、厂房、商铺、各种餐饮、娱乐场所、等空间的设计。不过,要走这条路,家装设计师可需要大量的学习和积累了。

4、相关上下游行业之间转行,比如家具厂家设计师,软装设计师,产品设计师等。家装设计师的工地加上针对性的学习,转行相对比较容易。

5、对与无法主动在行业内向上游进步的设计师,只能在家装行业内苦苦挣扎,对大地产市场残余的客户端(低端二手房,农居房,经济适用房等)进行残酷竞争,基本沦落为脑力蓝领,或者被彻底挤出室内设计行业。

软装新的机会

全面装修时代的到来,冲击了大量的装修公司,但同时也给软装带来了新的机会。

通过软装设计师来选择不同的软装风格,实现后期风格的差异化,这将会是大量业主最倾心的选择。

而软装作为一个新兴的行业,目前并没有统一的行业标准,各高校也没有统一相关的课程。这意味着市场上将缺乏大量的软装专业人员,而90%以上的软装从业人员都是从零开始。

而对与这一行业最具有先天优势的必定是家装设计师,他们自身的基础和行业经验将会让他们更容易转入。这是留给当前家装设计师最好的机会之窗,也是唯一的个人从业选择升级的时间之窗,仅仅三年而已。

如果各大院校在今年设置软装陈设专业,根据大学四年制学制来算,那么可以预见最早将在2021年,会有大批软装陈设专业学生进入就业市场。

如果近三年,我们的家装设计师依旧无视时代的变迁,固守在自己的行业,那么在不久的未来,将会被迫退出设计大行业。这样的结果,你甘心吗?

家装设计师们,时间不多,3年期限,你想好未来的出路了吗?

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