重磅信息!!红星美凯龙200亿出售红星地产

时间:2021-03-31 14:13:26 浏览:
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导读:红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议,根据协议,红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后,远洋资本将获得红星地产18%的股权。
3月28日,有消息称,红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本,接盘价格约为200亿元人民币。
另据媒体披露,红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议,根据协议,红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后,远洋资本将获得红星地产18%的股权。
知情人士透露,红星美凯龙资金近期较为紧张,为解燃眉之急,将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好,2020年全年销售规模达到500~600亿,去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调,最终远洋资本获得入场券。

近几年红星地产整体发展比较好,2020年全年销售规模达到500~600亿,去年利润率约为10%。
然而,突然就这么被卖了······

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“三条红线”政策横空出世

多家房企深陷危机

去年“三条红线”政策横空出世,多家房企的业务扩张收到了不小的影响。2021年如何降档,成为各家房企的必答题。
对照2019年度报表,红星美凯龙踩中三道红线,但到2020年6月30日,只剩扣除预收款的负债率大于70%这条红线,其余两条已合规。
至2020年底,红星预计除了扣除预收款的负债率为72%,超过70%的红线外,其余两条都未触及。此次红星地产出售,或也可能成为红星三道红线降档的最后一站。
消息显示,截至2020年9月末,红星美凯龙债务总额达1860.8亿元,超过四成的资产已被抵押,用于担保融资,受限资产达1047.68亿元。

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(最早一批处于绿档的房企)
而与之相反的是,绿档房企开始发力。远洋作为首批全达标的绿档房企在2020年加大了拿地力度,展现出明显的扩张意图。本次收购红星地产,也是其主动出击,弯道超车的重大举措。

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地产行业在变化。世茂收购福晟,旭辉吞并彰泰,万科注资泰禾,新加坡国资控股协信,再到多家房企纷纷爆出财务危机。如此种种的行业大洗牌现象,正在密集的上演。

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