疫情启示录(1):这样的房子缺陷,会带来灾难性后果

正解局 时间:2020-02-14 11:42:36 浏览:1
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导读:通常情况下,买房或许只是关系到舒不舒适,会不会升值,而在非典等极端情况下,房屋的缺陷可能带来灾难性的后果。​

买房时,考虑价格、区位、学区,但你考虑过健康吗?

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。

这次新型肺炎疫情在2019年12月爆发,今年1月20日全国进入疫情防控状态。

到现在,两个来月,全国已经有5.9万多人被感染,还有1.6万多人处于疑似状态,8000多人生命垂危,还有1367条生命逝去。

还有四五十万人被隔离。

付出这一系列代价之后呢?

从今天起,我会陆陆续续更新一系列文章,来谈对于疫情的反思。其中,有关于公共政策的,但更多的,是关于我们个人的。

因为,我始终坚信个体才是最真实的存在。感兴趣的朋友,可以持续关注。

今天,是第一篇,探讨的话题是:我们该买什么样的房子?

不要以为这个跟疫情防控没关系。

疫情来临,房子可能关系到个人性命。

1. 香港:一单元4人确诊,百人连夜隔离

1月23日,香港连续确诊2个新型肺炎病例。

随后,疫情不断发展,到目前香港已确诊50例,死亡1例。

香港社会对疫情十分惶恐,但仔细一看这些病例却发现一个更惊人的问题:

2020年1月30日,确诊一名75岁男子(编号12)。

2月10日,一名62岁女子(编号42)确诊,第2天,她37岁的儿子和儿媳妇(编号48、49)也确诊。

蹊跷的是,他们住在同一栋大楼、同一个单元:长康邨康美楼。

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长康邨是香港的一个公共房屋社区,位于葵青区青衣岛南部,长青邨以西,是青衣岛内最大型的公共房屋社区。

长康邨从1970年代就开始建设,由康荣楼、康华楼、康贵楼等一系列居民楼和商场、中小学、养老院等组成,有房屋8400套(面积从10.1平米到59.6平米不等),入住人口2.2万多人。

而事发的康美楼共35层,1986年建成,每层24户。

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(事发的康美楼)

上面说到的编号12的患病男子,住在康美楼A1307室。

而编号42、48、49一家,住在A307室,相差10层。

相差10层楼,为什么会染病?

目前,香港一种普遍的观点认为,因为,同一个单元共用同一条卫生间下水道。

但低楼层A307室的管道被改装了,而且没有密封好。

所以,有可能是病毒从A1307室泄漏出来,导致A307一家3人被传染。

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稳妥起见,港府在2月11日深夜凌晨0点决定,紧急疏散康美楼和患者住在A07室的100多名居民。

在凌晨3点,港府安排小巴把居民送往北潭涌麦理浩夫人度假村、西贡保良局北潭涌度假营等地隔离。

还对居民进行检查。

后来,又传出康美楼地下的社会福利署南青衣综合家庭服务中心,有超过一半的员工因感到不适被送往医院,有人出现腹泻及喉咙痛等症状,还有人发烧。

港府已经宣布会进行深入调查。到底是通过下水道或者电梯等其它接触传染,还不能最终确定。

但,香港媒体已经把康美楼叫作“淘大2.0版”。

所谓的“淘大”,就是“淘大花园事件”。

听到这个名字,现在不少香港人心里仍然发怵。

2. 一个小区321人感染,42人死亡

所谓“淘大花园事件”,先前一直看我文章的朋友可能不陌生,年前,我在《钟南山为什么说,“关键是防止出现超级传播者”?》中已经提到过(对这篇文章感兴趣的朋友,在正解局(ID:zhengjieclub)后台回复关键词“超级传播者”就能看到)。

“淘大”,就是指位于香港九龙观塘区佐敦谷的“淘大花园”。

在2003年非典中,这里共有321人感染,42人死亡,分别占香港的18.3%、14%。

最诡异的是,其中有107人住在淘大花园E座,而这107人中,大部分又住在7号、8号单元。

其他感染的人,C座居民占15%,B座、D座分别占13%,余下的则散布在其他11座楼。

面对非典在淘大花园的疯狂传播,港府被迫实施史无前例的紧急行动,把E座隔离10天。

所有E座的淘大居民,一律强制隔离。

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(淘大花园)

为什么E座会成为重灾区?

香港卫生署和机电工程署、环境保护署、屋宇署等8个政府部门事后展开联合调查。

调查发现,主要原因有两个。

一是祸起E座。

整个淘大花园非典疫情的源头是一名33岁男子。

这个男子长期在深圳居住,他的弟弟住在淘大花园E座。

他患有慢性肾衰竭病,一直在威尔斯亲王医院进行治疗。在2003年3月的一次检查中,染上了非典。

但他仍然在3月14、19日,到淘大花园探望他的弟弟。期间,因腹泻,还使用过厕所。

之后,淘大花园非典疫情大爆发:3月26日,5个家庭7人感染非典;28日,感染人数达到63人;31日,激增到213人;到4月15日,达321人!

二是淘大花园的房屋设计存在严重问题。

后来的问卷调查显示,只有4%的患者曾接触过其他非典病人。

问题就在厕所下水道。

淘大花园里各栋楼都是33层,每层8户,有8条直立式污水管。

洗手间地漏和污水管道,正常情况下会由一段U型水槽隔开,水槽里的水能够隔离污水管中的异味,污水回流到洗手间。

但在日常生活中,居民一般习惯通过拖地等方式打扫,而用水冲干净。所以,地漏的水经常不够,后来,很多居民也表示,厕所里经常散发臭味。

而相关部门在检查中还发现,很多家庭在卫生间安装了抽气扇,抽气扇启动后,空气会从污水管经地台排水口倒流进入浴室。

巧合却致命的还有一个因素:E座四楼附近污水管有一条大裂缝。每当上面楼层冲厕所时,这条管子就向天井排放带病毒的液滴。

所以,因为天井形成的“烟囱效应”,把病毒又带向楼里的各家各户。

后来,甚至在楼里的蟑螂身上、老鼠排泄物里,都发现非典病毒(也是一种冠状病毒)。

非典患者的一次上厕所,因为房屋设计不合理,造成病毒大蔓延。

而后,因为接触传播,非典开始在整个社区肆虐。

3. 买房,也要买健康

有广州的医学专家在接受采访时表示,与香港相比,广东最幸运的在于非典疫情没有社区内(像淘大花园那样)大规模爆发。

其实,后来统计,在北京、广州等大城市的非典疫情中,被隔离的住宅基本都是高层塔楼。

其中有名的就是北方交通大学(现在的北京交通大学)嘉园学生公寓A、B、C三座,被整体隔离,114个非典确诊病例和疑似病例被送到大兴隔离。

(解除隔离的学生和他们身后高耸的宿舍公寓楼)

疫情“放大”了建筑设计中一些微小,却致命的缺陷。

同时,也告诫我们要更加关注房屋的小环境,因为我们一生大约2/3的时间是在室内度过的,室内环境的好坏直接关系到个人的健康。

如果从预防疫病传播、保护健康的角度来看,选择房屋要考虑的要素很多。

比如,通风、阳光。

钟南山在总结非典时就谈到,“中山二院原来收了很多病人,一直没有事。但是有一个病人转到ICU里,结果那天晚上9个医务人员全都病倒了,在那个小房间里不通风。所以最重要的就是要注意室内通风。”

有测试显示,早上打开门窗,在低风速条件下,如果有“穿堂风”,2—8分钟后,室内空气就能达到卫生标准。

如果没有这种对流,那么要达标,至少要40分钟。

而阳光中的紫外线也能有效杀灭空气中的有害微生物。

像在北京,南北两座楼之间的间距,至少要是位于南边那座楼房高度的2倍,这样南边的楼房才不会挡住北边楼房低层住户的阳光。

又比如,空间布局。

像在电梯中,因为空间狭小就极可能发生交叉传染,而高楼层住户还比底楼层住户乘坐电梯的时间更长,被传染的风险也更大。

再如,楼栋卫生间和厨房共用的下水管道,窄小天井中相对的或者凹角相邻的窗户,都是病毒传播的可能渠道。

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(香港的一处住宅)

而可操作性的建议,我觉得至少有4点:

1.优先选多层

现在城市里高层居民住宅越来越多,甚至有一层上十户,一栋楼二三十层甚至更高,几百户居民用几部电梯,都增加了传染病交叉感染的风险。

而多层住宅,在通透性、窗地比等方面都有很大优势。

2.优先选择板楼

许多塔楼的厨房、餐厅、卫生间不能直接采光通风,也没法南北开窗对流。

3.优选户型

要选择面宽大、进深小、南北通透、有利于通风采光的户型。

4.优先选择层高比较高的

有研究认为,空气里的各种病毒、微生物主要停留在房间的上部,如果房间层高足够高,比如,让有害物漂浮在2米以上,那么其对人的危害就会大大降低。

当然,实际上,具体到房间内部的设计也很重要。

比如,玄关。玄关应该是过道式的,一般只和大厅相连,日常活动不应该经过它(比如,玄关不应该连着厕所、厨房,或者其他房间),不然容易造成污染扩散。

延伸来说,房屋装饰也不容忽视。像是,一般不要用地毯,因为地毯容易吸附滞留污物及螨虫等微生物。地毯的纤维老化断裂后,会产生小颗粒,通过呼吸或者消化系统进入人体,也危害健康。

古人讲“人宅相扶,感通天地”。

通常情况下,买房或许只是关系到舒不舒适,会不会升值,而在非典等极端情况下,房屋的缺陷可能带来灾难性的后果。

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